房地产评估

Real estate valuation

使学生了解房地产行业的基本概况

了解地理学的理论与方法在房地产行业的地位和作用

掌握房地产评估的理论、房地产评估方法和实际技能

二、教学内容和学时分配

授课学时：32课时

复习考试：4课时

（一）绪论 2学时

主要内容：

1 课程设置的理由

2 房地产为什么需要评估

3 课程讲述的方法与特点

教学要求：

认识房地产学科是地理学理论体系中的重要组成部分，了解房地产的特点决定它需要评估。

主要内容:

1．房地产相关的基本概念

2．房地产业的特征及地位

3．我国房地产业发展历程

4．房地产参与者

5．房地产开发的基本流程

6．房地产投资概述

7．房地产业影响因素分析

教学要求：

了解房地产业的基本情况，拓宽视野，为学习房地产评估的积累必要的基础和背景知识。

（三）房地产价格及其影响因素分析 4学时

主要内容：

1．土地价格、房地产价格的概念

2．价格的形成条件和影响因素

3．权属对价格的影响

4．权利对价格的影响

5．土地使用权让渡方式对价格的影响

6．税收对价格的影响

7．供求关系对价格的影响

8．房地产价值和价格的种类

9．价格体系与价格管理

教学要求：

掌握价格的基本概念，学会分析价格的变化及其影响因素。

（四）房地产估价概述 3课时

主要内容:

1．估价的定义

2．估价的本质

3．估价的法律依据

4．估价的基本理论

5．估价的原则

6．我国估价标准的基本框架

7．我国估价行业存在问题

8．部分国家和地区估价行为介绍

9．主要参考文献及评介

教学要求：

结合已有学习基础，掌握估价的基本理论、估价的原则，对估价行业有基本的认识和了解。

（五）城镇土地分等定级与基准地价概述 2课时

主要内容:

1．分等定级概述

2．基准地价概述

教学要求：

了解城镇土地分等定级、基准地价的基本内容、程序和方法。

（六）估价方法介绍 12课时

主要内容：

1．收益还原法

2．市场比较法

3．成本逼近法

4．假设开发法

5．基准地价系数修正法

6．路线价法

7．其他方法

教学要求：

了解土地及房地产评估的方法，掌握最主要的评估方法。

（七）房地产估价实务 6课时

主要内容：

1．估价机构的设立

2．估价人员管理

3．估价行为管理

4．估价实践

教学要求：

通过实际参观、案例分析、实际演练，了解房地产市场、估价行业管理、房地产评估的程序、估价报告的撰写等。

主要参考书目：

1．《土地估价理论与方法》，地质出版社，2007年7月

2．《土地管理基础》，地质出版社，2007年7月

3．《土地估价相关经济理论与方法》，地质出版社，2007年7月

4．《土地估价法律法规实用手册》，地质出版社，2007年7月

5．《房地产估价理论与方法》，中国建筑工业出版社，2005年5月

6．《房地产基本制度与政策》，中国建筑工业出版社，2005年5月

7．《房地产开发经营与管理》，中国建筑工业出版社，2005年5月

8．《房地产估价相关知识》，中国建筑工业出版社，2005年5月

9．《房地产估价案例与分析》，中国建筑工业出版社，2005年5月

10．《不动产估价》，（台湾）林英彦，文笙书局

11．《城镇土地分等定级规程》，国土资源部，2001年3月

12．《城镇土地估价规程》，国土资源部，2001年3月

13．《房地产估价规范》，中国建筑工业出版社，1999年

14．《城市地产评估》（上、下册），严星、林增杰主编，中国人民大学出版社，1993年

15．相关的网站级网络资源。

经济学、经济地理学、城市地理学等

理论与实践相结合

平时成绩40分

考试成绩60分，开卷考试